盛地地产 XXXX年五月绵阳房产市场分析

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页共19页盛地地产：2010年05月绵阳房地产市场月报http://mianyang.house.sina.com.cn2010年06月17日12:11盛地地产第二篇市场篇　　一、市场综述　　(一)市场供应量的整体分析　　5月，市场新增供应量在上月基础上略微减少，整体市场供应节奏基本不变。　　(二)市场交易量的整体分析　　5月，市场成交量自新政颁布以来首次出现减少。各区域来看，除高新区外，其余区域的成交量均减少，其中涪城区、科创园区下降比例较大。5月，市场均价已开始出现松动，出现小幅下降。这是自去年8月至今，市场均价的首次|下跌。均价是否持续下跌，对后续市场影响很大。　　(三)供求比、存销比分析　　5月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是受成交量大幅减少的影响。　　二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比)　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡)绵阳市商品房供求走势情况(09.5-10.5)5月，市场总供给量为28.3万㎡，环比下降仅1%，与去年同期相比增长45%。成交量环比下降34%，同比增长219%。供求比为1.6。　　【盛地观察】5月总体市场供给量变化不大，成交量出现减少，此次成交量减少是“4.15新政”出台以后，绵阳成交量的首次下跌。第19页共19页

1编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，|学海无涯苦作舟页码：第19页共19页　　四、2010年5月各区成交均价分析　　(一)成交均价走势分析　　1、总体市场均价分析(单位：元/㎡)绵阳市成交均价09.5—10.5本月成交均价为4,020元/㎡，环比下降0.8%，同比上升24%。　　【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/㎡，在5月，总体市场均价仍然保持在4,000元/㎡以上。政策调控下，房价依然坚挺，只是成交量出现缩水。　　5月均价只出现了0.8%的小幅下降，但已经表现出了房价下滑的趋势，后期均价是否持续下跌，以及下降的幅度将是目前市场的关注点。第三篇产品篇　　一、商品房供给面积段、建筑类型分布　　(一)绵阳市住宅供给面|积段分析　　　　1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布第19页共19页

2编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页共19页【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约28万平方米，各面积段都有一定比例的供给，其中90-144㎡占47%，90㎡以下的占31%，超过144㎡占22%的供给较上个月有较大幅度的提升。　　(二)绵阳市住宅月度供给类型分析　　1、绵阳市商品房月度供给建筑类型【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中，低层17.98%、多层18.35%、小高层43.72%、高层19.95%，主城区低层供给越来越少，小高层供给量相对较高。第四篇企业篇　　一、各项|目2010年5月成交情况排行　　(一)销售面积排行榜　　排名项目名销售面积(㎡)套数(套)户均面积(㎡)第19页共19页

3编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页共19页TOP1樊华似锦21,271210101TOP2香榭里大道18,196179102TOP3天籁一品16,18017493TOP4富临·原山12,60413991TOP5涪滨印象10,02898102　　二、5月各企业成交排行　　(一)企业销售面积排行榜　　排名企业名面积(㎡)套数户均面积(㎡)户均总价(万)TOP1绵阳樊华房产21,27121010132TOP2绵阳银峰房产18,196179|10251TOP3富临集团17,03017110047TOP4绵阳市时代房产16,1801749336TOP5绵阳投资控股10,6251079946【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为11.3万平方米，较上月减少7.7万平方米，市场销售出现大幅下跌走势。第五篇板块篇　　一、板块界定　　(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。　　(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。　　(三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。　　(四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块|，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。　　(五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。　　(六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。第19页共19页

4编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页共19页　　　　三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据)　　(三)城南：项目名称开发商总套数销售数本月销售均价预定数可售数其它嘉来·涪滨印象绵阳投资控股1,9584063,691431,509第19页共19页

5编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学|海无涯苦作舟页码：第19页共19页第六篇营销篇　　一、代表性楼盘推盘跟踪　　(一)林海山庄6月6日开盘　　1、6月6日开盘照片2、开盘成交跟踪　　(1)项目情况　　项目名称林海山庄项目地址浣花路98号开发商绵阳市佳利泰房地产开发有限公司第19页共19页

6编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页共19页推出面积36,228.71㎡预售证号2010059开盘时间2010-6-6推出套数160套住宅(以获取预售证为依据)　　(2)供应面积段分布(㎡)　　林海山庄一期别墅(比弗利庄园)与二期花园洋房(香松岭阔景花园洋房)均已面市，从目前获得预售证的房源来看，其别墅面|积段主要在250—300㎡。别墅产品形态主要是联排和双拼。　　【盛地观察】该项目从前期到开盘一直延续传统的营销推广路线。与同是别墅产品的半山蓝湾相比，从亮相和品质体现上，感觉略显逊色。二、本月楼盘营销